Türkiye’de kiralık konut piyasasında yaz aylarıyla birlikte belirgin bir canlanma yaşandı. Mayıs-Ağustos döneminde ortalama konut kirası artarken, özellikle üniversite kayıt süreci, tayinler ve şehir değiştiren çalışanların oluşturduğu talep fiyatları yukarı taşıdı.
Verilere göre Mayıs ayında 25 bin 599 lira olan ortalama kira, Ağustos’ta 28 bin 402 liraya çıktı. Böylece yalnızca üç aylık süreçte kiralarda 2 bin 803 liralık artış görülürken, piyasa hareketliliği şehirler arasındaki farkları da daha görünür hale getirdi.
Mayıs-Ağustos’ta ortalama kira yüzde 11’e yaklaştı
Kiralardaki yükselişin arka planında yaz aylarına denk gelen yoğun taşınma dönemi bulunuyor. Üniversite tercih ve kayıt sürecinin başlaması, kamu personelinin atama ve tayinleriyle birlikte hareketlilik artarken, yaz döneminde gerçekleşen şehir değişimleri kiralık konuta olan talebi güçlendirdi.
Mayıs-ağustos aralığında kiralarda yaşanan artışın yaklaşık yüzde 11 seviyesine ulaştığı belirtiliyor. Bu yükseliş, kiralık ev arayışının yoğunlaştığı dönemlerde ilan fiyatlarının da daha hızlı şekillenmesine neden oldu.
Öğrencilerin 1+1 talebi fiyatları etkiledi
Yaz aylarında talebi artıran etkenlerden biri öğrenciler. Üniversite sonuçlarının açıklanmasının ardından öğrencilerin eğitim görecekleri şehirlere yönelmesi, özellikle ulaşım hatlarına ve kampüslere yakın bölgelerdeki küçük dairelere ilgiyi artırdı.
Bu dönemde öğrencilerin en çok tercih ettiği konut tiplerinden biri 1+1 daireler oldu. Şehir merkezine ve toplu taşıma noktalarına yakın konutlarda artan talep, kira fiyatlarına da doğrudan yansıdı. Aynı şehir içinde bile mahalle ve binanın özelliklerine göre kira bedellerinin farklılaştığı vurgulanıyor.
Talebin yalnızca öğrencilerle sınırlı olmadığı da belirtiliyor. Görev yeri değişen kamu çalışanları, özel sektörde başka şehre taşınanlar ve yaz döneminde taşınmayı tercih eden aileler de kiralık konut ihtiyacını büyüttü.
1+1’da en düşük Eskişehir, en yüksek İstanbul
Temmuz 2026 verilerine göre incelenen şehirler arasında 1+1 dairelerde en düşük ortalama kira Eskişehir’de görüldü. Eskişehir’de ortalama 1+1 kiralık daire fiyatı 15 bin 276 lira olarak hesaplandı.
Eskişehir’i takip eden daha düşük seviyeler Samsun ve Sakarya’da kaydedildi. Samsun’da ortalama 1+1 kira 15 bin 978 liraya çıkarken, Sakarya’da 16 bin 494 lira olarak kaydedildi.
Konya’da ortalama 1+1 kira 18 bin 335 lira, Bursa’da ise 18 bin 382 lira oldu. Şehirler arasındaki fark 47 lira düzeyinde kalırken, Erzurum’da ortalama 1+1 kiralar 19 bin 218 lira, Kayseri’de ise 19 bin 501 lira seviyesinde gerçekleşti.
İncelenen şehirlerden yedisinde ortalama 1+1 kira bedelinin 20 bin liranın altında kaldığı görülürken, Antalya ve Kocaeli’de fiyatlar 22 bin lirayı aştı. Antalya’da ortalama 22 bin 400 lira, Kocaeli’de ise 22 bin 785 lira olarak ölçüldü.
İzmir’de ortalama 1+1 kira 23 bin 813 lira seviyesine ulaştı. Bu kentteki kira seviyesi; Eskişehir, Samsun, Sakarya, Konya, Bursa, Erzurum ve Kayseri’nin üzerinde belirlendi.
Ankara 28 bini, İstanbul 35 bini aştı
Fiyatların üst bandında Ankara ve İstanbul öne çıktı. Ankara’da ortalama 1+1 daire kirası 28 bin 390 liraya ulaştı. Başkent, incelenen şehirler içinde İstanbul’un ardından en yüksek ortalama kira bedeline sahip kent oldu.
Listenin zirvesinde ise İstanbul yer aldı. İstanbul’da ortalama 1+1 daire kirası 35 bin 912 liraya yükseldi; bu rakam diğer şehirlerin önemli bir bölümünün oldukça üzerinde kaldı. İstanbul ile Eskişehir arasındaki ortalama fark ise 20 bin 636 lirayı buldu.
Mayıs-Ağustos döneminde Türkiye genelindeki ortalama kiranın 25 bin 599 liradan 28 bin 402 liraya çıkması, yaz aylarında yaşanan hareketliliğin boyutunu ortaya koydu. Temmuz 2026 verilerine göre 1+1 dairelerde en düşük ortalama Eskişehir’de, en yüksek ortalama ise İstanbul’da görülürken, gerçek kira bedelleri konutun konumu, özellikleri ve bölgedeki arz-talep koşullarına göre değişebiliyor.
