Türkiye genelinde 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin gayrimenkul satış verileri açıklandı. Yılın ilk üç ayında toplam 628 bin 255 adet taşınmaz satışı gerçekleşti. Satış adetlerindeki düşüşe rağmen tapu harcı gelirlerinde artış yaşandı. Uzmanlar bu artışı, satış bedellerinin tapuda gerçek değerine daha uygun beyan edilmesine bağlıyor.
Dijital denetim nasıl yapılacak?
Gelir İdaresi Başkanlığı, beyan edilen tutarların doğruluğunu kontrol etmek amacıyla farklı kurumlarla dijital veri paylaşımı gerçekleştiriyor. Denetim süreçlerinde şu mekanizmalar kullanılacak: Alıcı ve satıcı arasındaki banka kayıtları incelenecek, taşınmazların piyasa değerini gösteren ekspertiz raporları takip edilecek, ilan fiyatları ile tapu beyanları karşılaştırılacak.
Eksik beyana yaptırım ne kadar?
Tapu beyanı ile gerçek satış bedeli arasında fark tespit edilmesi durumunda, eksik harç tutarı taraflardan tahsil ediliyor. Tahsilat sürecine ek olarak, eksik ödenen vergi miktarı kadar (yüzde 100 oranında) vergi ziyaı cezası kesiliyor ve yasal gecikme faizi uygulanıyor. Mevzuata göre hem alıcı hem de satıcı bu yükümlülüklerden müteselsilen sorumlu tutuluyor.
Pişmanlık hükümleri devreye girebilir
Denetimler yalnızca güncel işlemlerle sınırlı kalmayıp geçmiş yıllara ait satışları da kapsıyor. Eksik beyanda bulunduğunu fark eden mükellefler, belirli şartlar kapsamında pişmanlık hükümlerinden yararlanarak kayıtlarını düzeltebiliyor. Bu durumda vergi cezası uygulanmadan sadece eksik tutar ve faiz ödenmesi yeterli oluyor.